您当前的位置: 首页 > 时尚

富力尚悦居涉嫌捂盘惜售

2018-08-11 03:52:15

销许领了5个月,有栋楼一套房没卖

3月8日。

5个月前领证,有栋楼一套都没卖

南京楼市持续火爆,让许多开发商想尽了方法涨价。上个月,有媒体报道称,位于板桥的富力尚悦居,明明去年10月底所有房源都已领了销售许可证,却迟迟不开放销售。这样的行为,已经涉嫌捂盘惜售。

南京市房管部门规定,取得商品房预售许可证后的楼盘,必须在10天内一次性公开销售全部房源。事实上,富力尚悦居10、11号楼领取销售许可证的时间为去年10月24日,8、9、12号楼领取销售许可证的时间为今年1月30日。然而令人意外的是,在南京上房地产的楼盘销售公示中看到,富力尚悦居的11号楼175套房源物价局批复的每套房子的价格都是毛坯价,单价在15000元/平方米农村垃圾处理
,但是所有房子都处于“被限制”的状态,没有一套被认购。而今年1月30日领了销售许可证的三栋精装修楼其实根本没有卖完,大部分房源都和11号楼一样,处于“被限制”状态,可售套数都是“0”。其中8号楼均价17500元/平方米,200套房源金枝槐价格
,仅成交了56套,成交率27.68%;据说“已经卖完了”的9号楼,精装修房源均价在17800元/平方米,200套房源仅签约了8套,成交率4.33%,而单价17000元/平方米的12号楼,100套卖了79套,成交率76%。

这也就意味着,从去年10月24日起,富力尚悦居已经领了销售许可证的8、9、10、11、12号4栋楼,一共有675套房源都已经报批过价格可以销售了,但是仅成交了144套房源,成交率21.3%,目前却没有一套房子处于可以销售状态,全部是“被限制”,销售员对客户的回答也是:“现在没房子卖,什么时候有、多少钱都要等通知”。

毛坯改成精装,开发商想抬高房价

销售许可证领了5个多月不开盘,富力尚悦居的葫芦里究竟卖的什么药?业内人士表示,开发商捂盘,很可能是为了涨价。因为南京市物价部门有相关规定,房子如果3个月没卖掉,就可以申请重新调整价格,目前南京楼市整体大好,开发商有可能不满意之前申报的价格。

在南京上房地产的楼盘销售公示中,富力尚悦居的11号楼是毛坯房,不过昨天询问销售人员时却获悉,该栋楼早就改成精装修了,装修费3090元/平方米,至于何时会销售、售价多少钱,都还没有通知。“目前我们没有毛坯房卖啊

?全都是精装修了!9号楼精装修的也卖完了!您如果问毛坯,那是很早以前的事了,我们早就没有毛坯卖了!现在也没房子卖了,后面卖多少钱、什么时候卖都还没通知。”销售人员说。根据相关规定,现在全南京市的房子只要是已经领取了销售许可证,必须按照备案价格销售,不存在领证之后还可以将毛坯改成精装重新批价的情况。如果按照销售人员所说的,15000元/平方米的毛坯房要加价3090元/平方米的精装修才能销售,那就是违规行为。

南京市地产开发促进会秘书长张辉表示,在楼市比较好的时候,开发商想涨价理所当然,但是目前南京楼市价格上涨幅度过快吹风喷嘴
,物价部门对于房价上涨批复十分严格,造成了不少逐利的开发商剑走偏锋,通过捂盘惜售、改成精装修来涨价,这不仅在南京,在上海、深圳等不少地方都有开发商这么做,因为这方面还存在监管的空白,比如是否开发商报批是毛坯价就必须按照毛坯来卖,不得后期加价精装修来卖?而且精装修标准的价格如何测算才能算合理,没有涨价的猫腻?未来要规范市场行为,这些都需要有法可依。

物价部门介入,继续不售将被封盘

实际上,在媒体曝光富力尚悦居涉嫌捂盘惜售之后,南京市物价局已经会同南京市房产局介入调查。昨天,南京市物价局价监局局长徐军也表示,富力尚悦居的行为已经涉嫌捂盘惜售,物价部门已责令其按备案公示价格对外销售,如果拒不执行,将提请南京市房产局对其进行封盘处理。

3月8日,南京市物价局会同房产局,对南京商品房销售价格行为开展专项检查。从检查情况来看,少数开发商存在明码标价政策执行不规范现象,在售楼现场没有标示层高、公摊面积、第三方精装修评估价格等与价格密切相关的要素信息。徐军表示,此次专项检查过程中,已有30多家楼盘接受了检查,绝大部分楼盘在明码标价上做得很好。 “去年物价局已经进行过一轮检查,当时有12家楼盘被处罚,因此很多楼盘都有了这方面的意识,今年的检查,总体上都没有什么问题,只是在一些细节上做得不到位。”徐军说。

不过,像富力尚悦居这样领证5个月有栋楼一套不卖的行为,物价部门显然也不能坐视不管。“在目前楼市火爆的背景下,出现这样的极端情况几乎没有可能,因此我们认为富力尚悦居涉嫌捂盘惜售。”徐军透露,物价部门已经责令开发商按备案公示价格对外销售,“我们就是告知消费者,如果有购房需求,可以去购买!”那么,如果富力尚悦居依然拒绝开盘呢?“我们会提请房产局,对该楼盘进行封盘处理!”而实际上,南京市房管部门的相关负责人也表示,目前已全面介入调查:约谈开发商,并下发整改通知书。目前开发商正在出具报告,“如果捂盘的情况属实,会先要求整改,开发商如果不接受整改,继续捂盘拒售,不仅企业信用系统会扣分,后续项目的预售会从严,甚至会要求开发商现房销售。”

刘娟盛文虎

推荐阅读
图文聚焦