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首开欲甩烂尾办公楼闲置17年终遇商热良机

2018-11-28 15:13:04

首开欲甩烂尾办公楼 闲置17年终遇商热良机

10月26日,深秋的北京已经有了初冬的寒冷,在北京丰台区方庄芳群园社区内的一个小公园里,十余位老人和孩子正在享受阳光带来的暖意。一栋没有完工的圆柱形高层建筑矗立在这个社区公园南侧,建筑工人早已撤走,楼体外墙已现斑驳,显得与环境有些格格不入。

方庄人对这座高达120多米的庞大建筑物已经不以为奇,因为这座名为 金汇中心 的商业综合体已经烂尾了长达17年之久。

1993年,金汇中心作为方庄地标性建筑而兴建,并且是北京市赴港招商成功的一个项目,但谁也没有料到,这个承载很多期冀的楼盘却成为北京现存老的烂尾楼(专题阅读)。

金汇中心持有者再也不愿守着这么一个烂摊子,终究进入了转让程序。10月18日,在北京产权交易所挂牌的项目信息中看到,北京首开集团以1.93亿元的底价挂牌转让北京京城置业房地产开发经营有限公司100%股权及近1.35亿元债权。而该公司的核心资产,便是金汇中心。

这个项目的已建成楼座与规划方案不符,无法办理竣工验收,无法销售,才烂尾至今。 对于 鸡肋 般的金汇中心,首开集团内部人士亦觉无奈。

知情人士透露,金汇中心长达17年的烂尾背后,是中资与外资合作以及股权纠纷等诸多复杂的问题,而它所处地段的尴尬、使用年限的限制、历史遗留问题等,亦对下一个投资者构成掣肘。

烂尾17年负债累累

金汇中心位于丰台区方庄芳群园,周边十数个居民楼将之包围。家住附近的一位李女士告诉,由于烂尾时间过长没人管,这里曾经一度成为农民工的 宿舍 楼,多时曾住过上百位农民工。

而今,金汇中心正在等待买家的到来。北京产权交易所挂牌信息显示,京城置业100%股权及13459.34万元债权的转让底价为19374.28万元,转让方为北京首都开发控股集团。京城置业所开发的金汇中心工程从1993年开始建设,截至目前仍处于停建状态。其开发成本17158.34万元,占资产总额的98.784%。

了解到,京城置业成立于1993年,注册资本9426.1万元。京城置业副总经理郑宁对表示,京城置业原本是一家合资公司,是由一个香港公司与当时的城开集团合资成立,由港资控股。2005年底,城开集团与天鸿集团合并重组,组建成为首开集团。

双方合作开发的金汇中心是北京个可以外销的商品房项目,但是港资合作方负责建设之时却没有按照规划方案建设,规划限高120米,但建成时已126米,存在超高问题;另外,项目容积率达到6以上,总建筑面积3.3万平方米,但车位仅有100多个,这些指标都达不到要求。

这导致我们没有办法办理竣工验收,项目也无法推进。 郑宁说。

据郑宁透露,之所以选择现在这个时间节点挂牌出让,是因为首开集团刚刚完成对港方所持股权的收购,完成股权收购后才能挂牌出售。目前,京城置业的股权为首开集团100%持有。

金汇中心迟迟未竣工,致使公司连年亏损。挂牌信息显示,截至2010年8月31日,京城置业的账面净资产已仅剩3703.9万元,而总负债高达13685.78万元。今年1~8月,该公司营业收入166.49万元,净利润-114.34万元。经评估,京城置业100%股权价值为5877.28万元。而首开集团对京城置业的借款高达13459.34万元。

对于受让方资格,首开集团要求,意向受让方须为在中国境内合法注册并有效存续的企业法人,具有良好的财务状况和支付能力,注册资本金在1000万元以上;同时意向受让方具有良好的商业信用;另外,项目不接受联合受让,且需一次性付款。

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